Balma Gestion

Je n'ai jamais vu un syndic aussi minable que balma gestio, Ils vous parlent mal au téléphone, se fichent complétement de ce qu'on leur dit quand il y a un problème. Les notes sont à la hauteur de leurs prestations, c'est zéro. On les informe des problèmes, ce qu'il se passe dans l'immeuble, on leur donne les textes de loi et malgré tout ca ils ne font rien appliquer du tout par les locataires qui font des soirées à n'en plus finir et ne respecte pas le tapage nocturne Ils ne préviennent pas leurs propriétaires alors que toutes les informations sont transmises que ce soit appliqué. Donc en un seul mot déplorable.

Eu à faire la gestion directe du PDG qui donne le la. Meilleur Syndic pour diviser les membres du Conseil Syndical pour régner : il écarte les membres CS qui ne roulent pas pour lui. Contractuellement payé pour venir 12 fois/an sur site, passage réel : 0. Imaginez la dégradation régulière et certaine d’année en année d'une "gestion" à distance des biens gérés. Il fait tout - yc les illégalités (faits non isolés puisqu’évoqués également dans l’autres avis. Cf. autres avis) pour empêcher la concurrence. Ex : refus d’inscrire la concurrence à l’AG ignorant les demandes parvenues en LRAR à 2 mois avant l’AG. Car il sait que pour l’attaquer, il faut payer un avocat de sa poche - alors qu’il se sert dans la caisse de la copro pour se défendre sous prétexte que c'est l’AG, dont le Syndicat des Copropriétaires (dont il a le mandat de gestion) qui est attaqué - un passage obligé dans le droit de copropriété. Sur 10 années de ses mandats ininterrompus, il n'y eut qu'*une seule* année où une mise en concurrence a émergée car échappée à sa vigilance et les habitants ont pu constater son ingérence et abus de pouvoir : il utilisait le personnel de la copropriété pour faire enlever les affichages - dans les encarts réservés aux membres du CS, informant les copropriétaires des réunions organisées par les membres CS qui ne roulaient pas pour lui. La loi COVID a hélas dit son mot : concurrent recalé suite à un dépouillement en 8 clos sans aucun contrôle dans ses locaux entre lui et le membre CS de son choix qu’il nomme président CS (alors qu’aucune preuve de cette nomination n'a pu être produite malgré les demandes). Au cours de cette mise en concurrence, contraint de baisser -25% de ses honoraires de base pour s’aligner sur le tarif du marché/de son concurrent. Et, dès qu’il a repris le contrôle et cadenasser d’avantage les tentatives futures de mise en concurrence, il a réajusté ses honoraires à la hausse. Les copropriétaires n’ont plus le choix que de renouveler ses honoraires à la hausse ou passer par l’administration judiciaire…au prix des AGs complémentaires à la charge des copropriétaires. Cela se passe à la Tour Bologne (Paris 13e). Incroyable ? Il NE FAUT PAS CROIRE : Allez constater par vous-même l’état de la partie commune (ex : ascenseurs particulièrement parlant les WE, voir lundis), demandez aux habitants s'ils ont déjà rencontré le syndic hors des AGs ? Le nombre de mises en concurrence sur les 10 années de mandats ? Demandez s’il y a des comptes rendus de réunion du CS ? Il n'y en a pas ou bien les rares sont rédigés et visés par le syndic, parce que les membres CS ne peuvent pas travailler sans la présence du syndic ?! C’est un aperçu de l'étendue de la mainmise en place. Interrogez sur le taux de participation effective à des AGs : les gens sont lassés par ces abus où quelques soient leurs votes, ils ont pour seules solutions : de payer ce syndic et trafiquer pour pouvoir payer les montants conséquents, ou de brader leur bien. Au delà de sa note ici très basse, on peut constater les avis de ses confrères-syndics (donc non client) qui la rehausse : "qui se ressemble, s'assemble". Terrible de voir ce gendre de procédé. Il serait intéressant que des journalistes d'investigation y jettent un œil à ce fonctionnement où une grande partie des habitants sont âgés, peu aisés, ignorant leur droit car illettrés. Terrible de faire son beurre sur la misère et l’ignorance de gens en créant d’avantage de misère. La justice viendrait difficilement puisque les habitants ne faciliteraient pas, faisant eux-mêmes des choses pas très légales que ce cadre de gestion permet. Suite aux positions hébétées des habitants chaque année pendant ces 10 ans de « gestion » cadenassée, si rien n’a pu être fait pour ces biens ni pour ces copropriétaires dont nous faisions partie, faites-en votre propre idée et le bon choix pour la gestion de votre bien pour ne pas vous dire plus tard que vous ne saviez pas.

Une Horreur ! Syndic à éviter et FUIR absolument Fonctionnement à la limite de la légalité : manque de tranparence, de dialogue et de respect envers les copropriétaires. Ne respecte pas les termes du contrat. PDG agressif et insultant. Ne répond jamais clairement aux questions et monte les personnes les unes contre les autres. Manipulateur et sans aucune déontologie. Tarifs exorbitants, beaucoup plus que la moyenne du marché! Ne se déplace jamais sur place (malgré ses obligations contractuelles).