Cabinet Matthias

Réponse du professionnel : Bonjour Monsieur ROUSSEL, Après recherches, nous comprenons que vous n'êtes pas copropriétaire, aussi, nous vous adressons le retour fait à l'ensemble des personnes ayant mis un avis négatif pour le même dossier. Nous regrettons la perception exprimée dans cet avis, mais souhaitons apporter quelques précisions factuelles. Lorsque notre cabinet a repris la gestion de cette copropriété début 2024, celle-ci était historiquement administrée de manière bénévole. Les copropriétaires ont fait le choix de maintenir un budget de fonctionnement particulièrement limité, de l'ordre de 1 700 € par an, ce qui restreint naturellement les capacités financières du syndicat des copropriétaires. Concernant les infiltrations évoquées, celles-ci ont fait l'objet de plusieurs interventions conservatoires ainsi que de recherches de solutions techniques. Des devis de réfection complète de toiture ont été sollicités et présentés aux copropriétaires. Il est cependant apparu que le règlement de copropriété ne permettait pas une répartition cohérente du coût de ces travaux entre les copropriétaires concernés. Cette difficulté a été portée à la connaissance de l'assemblée générale qui a décidé d'engager une démarche de modification préalable des clés de répartition avant tout vote des travaux de toiture. Afin de permettre l'avancement du dossier, une assemblée générale extraordinaire a été organisée à l'initiative du cabinet, sans facturation supplémentaire au syndicat des copropriétaires, afin de faire intervenir un géomètre et de mettre en place la répartition adaptée nécessaire au vote des travaux. Par ailleurs, les difficultés de trésorerie de la copropriété ont été expressément portées à la connaissance des copropriétaires lors de l'assemblée générale extraordinaire de janvier 2026. Celles-ci résultent notamment d'un impayé important affectant les finances du syndicat. Depuis plusieurs mois, le cabinet multiplie les appels téléphoniques, courriels, courriers simples et courriers recommandés auprès du copropriétaire concerné afin de parvenir à une régularisation de la situation, sans retour à ce jour. Dans ces conditions, le géomètre a bien été mandaté mais les démarches ne peuvent être poursuivies tant que la trésorerie du syndicat ne permet pas d'engager les dépenses correspondantes. De même, les travaux de toiture ne peuvent légalement être votés puis commandés sans qu'une clé de répartition conforme ait été préalablement définie et sans que les fonds nécessaires soient disponibles. Notre cabinet reste pleinement mobilisé sur ce dossier depuis sa prise en charge et continue d'accompagner le syndicat des copropriétaires dans la recherche d'une solution pérenne conforme aux décisions collectives et aux obligations légales qui s'imposent au syndic. Nous comprenons l'inquiétude et l'impatience que peut susciter cette situation pour les occupants concernés. Toutefois, la résolution de ce dossier dépend de décisions collectives, du respect des règles juridiques applicables à la copropriété et de la disponibilité des financements nécessaires. La publication répétée d'avis négatifs à l'encontre du syndic ne permet malheureusement ni de modifier ces contraintes, ni d'accélérer les procédures en cours. Nous préférons consacrer notre énergie à faire avancer concrètement ce dossier dans l'intérêt de l'ensemble des copropriétaires. Bien à vous.

Réponse du professionnel : Bonjour Madame FRANCE, Nous regrettons la perception exprimée dans cet avis, mais souhaitons apporter quelques précisions factuelles. Lorsque notre cabinet a repris la gestion de cette copropriété début 2024, celle-ci était historiquement administrée de manière bénévole. Les copropriétaires ont fait le choix de maintenir un budget de fonctionnement particulièrement limité, de l'ordre de 1 700 € par an, ce qui restreint naturellement les capacités financières du syndicat des copropriétaires. Concernant les infiltrations évoquées, celles-ci ont fait l'objet de plusieurs interventions conservatoires ainsi que de recherches de solutions techniques. Des devis de réfection complète de toiture ont été sollicités et présentés aux copropriétaires. Il est cependant apparu que le règlement de copropriété ne permettait pas une répartition cohérente du coût de ces travaux entre les copropriétaires concernés. Cette difficulté a été portée à la connaissance de l'assemblée générale qui a décidé d'engager une démarche de modification préalable des clés de répartition avant tout vote des travaux de toiture. Afin de permettre l'avancement du dossier, une assemblée générale extraordinaire a été organisée à l'initiative du cabinet, sans facturation supplémentaire au syndicat des copropriétaires, afin de faire intervenir un géomètre et de mettre en place la répartition adaptée nécessaire au vote des travaux. Par ailleurs, les difficultés de trésorerie de la copropriété ont été expressément portées à la connaissance des copropriétaires lors de l'assemblée générale extraordinaire de janvier 2026. Celles-ci résultent notamment d'un impayé important affectant les finances du syndicat. Depuis plusieurs mois, le cabinet multiplie les appels téléphoniques, courriels, courriers simples et courriers recommandés auprès du copropriétaire concerné afin de parvenir à une régularisation de la situation, sans retour à ce jour. Dans ces conditions, le géomètre a bien été mandaté mais les démarches ne peuvent être poursuivies tant que la trésorerie du syndicat ne permet pas d'engager les dépenses correspondantes. De même, les travaux de toiture ne peuvent légalement être votés puis commandés sans qu'une clé de répartition conforme ait été préalablement définie et sans que les fonds nécessaires soient disponibles. Notre cabinet reste pleinement mobilisé sur ce dossier depuis sa prise en charge et continue d'accompagner le syndicat des copropriétaires dans la recherche d'une solution pérenne conforme aux décisions collectives et aux obligations légales qui s'imposent au syndic. Nous comprenons l'inquiétude et l'impatience que peut susciter cette situation pour les occupants concernés. Toutefois, la résolution de ce dossier dépend de décisions collectives, du respect des règles juridiques applicables à la copropriété et de la disponibilité des financements nécessaires. La publication répétée d'avis négatifs à l'encontre du syndic ne permet malheureusement ni de modifier ces contraintes, ni d'accélérer les procédures en cours. Nous préférons consacrer notre énergie à faire avancer concrètement ce dossier dans l'intérêt de l'ensemble des copropriétaires.