CDS Gestion

Réponse du professionnel : Bonjour Monsieur, Nous avons pour habitude d’être attentifs aux critiques lorsqu’elles sont étayées, précises et constructives, car elles peuvent contribuer à améliorer la qualité de notre travail et à œuvrer dans l'intérêt de la copropriété. Nous avons en revanche davantage de difficultés à comprendre votre publication, qui formule des reproches généraux sans identifier précisément les décisions, travaux ou prétendus manquements auxquels vous faites référence. Nous vous rappelons que la gestion d’une copropriété résulte pour une large part des décisions prises souverainement par l’assemblée générale des copropriétaires. S’agissant plus particulièrement des travaux auxquels vous semblez faire allusion, les difficultés rencontrées ne résultent pas d’une absence de suivi de notre cabinet, mais notamment de choix de prestataires et de marchés qui avaient été imposés antérieurement par d’anciens membres du conseil syndical. Ces difficultés ont nécessité de nombreuses démarches de notre part et vous avez, comme les autres copropriétaires, été régulièrement informé de la situation et de son évolution. Nous contestons donc l’affirmation selon laquelle notre cabinet aurait laissé, « année après année », des travaux votés sans suite ou aurait entretenu un manque de transparence sur leur avancement. Nous sommes par ailleurs assez surpris de lire aujourd’hui vos critiques sur la gestion et le processus décisionnel de la copropriété au regard de votre propre implication dans celui-ci. Votre absence à plusieurs assemblées générales appelées à prendre des décisions importantes pour la préservation et l’intégrité de l’immeuble est regrettable. Plus récemment encore, lors de la dernière assemblée générale, vous avez choisi de quitter la séance avant son terme, alors même que des sujets importants concernant l’avenir de la copropriété restaient à examiner. Il nous paraît difficile de déplorer publiquement l’absence ou la lenteur de certaines décisions tout en ne participant pas pleinement aux instances précisément chargées de les prendre. Quant aux insinuations concernant de prétendus « intérêts de certains copropriétaires » ou le rôle de M. Gille dans certaines décisions, elles sont suffisamment graves pour mériter autre chose que des formulations générales. Si vous entendez mettre en cause notre impartialité ou notre probité, nous vous invitons à préciser les faits auxquels vous faites référence afin que nous puissions y répondre de manière factuelle et documentée. Enfin, votre appréciation de notre gestion est manifestement loin d’être partagée par la majorité des copropriétaires, comme vous avez d’ailleurs pu le constater à l’occasion de la dernière assemblée générale extraordinaire de l’immeuble. Nous restons naturellement disponibles pour répondre à toute interrogation précise concernant la gestion de la copropriété, faits et documents à l’appui.

Réponse du professionnel : Madame, Nous ne sommes malheureusement pas surpris par votre commentaire, qui s’inscrit dans la continuité du comportement que vous avez adopté, pendant plusieurs années, tant à l’égard du syndic que des autres copropriétaires de la résidence. Puisque vous évoquez un « pire cauchemar », il convient de rappeler que les difficultés auxquelles la copropriété a été confrontée ont précisément résulté du comportement de vos propres locataires, dont vous n’avez manifestement pas su ou voulu maîtriser les dérives, malgré les nombreuses interpellations qui vous ont été adressées. Leurs agissements ont occasionné des dégradations, des nuisances et des dépenses pour la copropriété, au point de rendre nécessaires des dépôts de plainte et différentes démarches judiciaires. En votre qualité de copropriétaire bailleur, vous êtes responsable à l’égard de la copropriété des conséquences résultant du comportement de vos locataires. Il est donc parfaitement légitime que les dépenses directement imputables à leurs agissements vous soient réclamées lorsqu'elles peuvent juridiquement l'être. Contrairement à ce que vous affirmez publiquement, ces sommes ne vous ont jamais été réclamées sans explication ni justification. Les dépenses engagées par la copropriété pour réparer les dégradations causées par vos locataires, ainsi que les frais liés aux démarches rendues nécessaires par leurs agissements, vous ont été précisément exposés et justifiés. Il est dès lors assez singulier de nous reprocher aujourd’hui un prétendu manque de transparence, alors même que vous avez, de votre côté, laissé sans suite les sollicitations qui vous étaient adressées pour mettre un terme à une situation dont les autres copropriétaires subissaient directement les conséquences. Avant d’inviter publiquement les internautes à « fuir », il aurait sans doute été préférable d’assumer pleinement vos responsabilités de copropriétaire bailleur et de donner suite, en temps utile, aux demandes qui vous ont été adressées dans l’intérêt de la copropriété. Nous n’avons rien d’autre à ajouter sur ce dossier.

Réponse du professionnel : Chère Madame, Nous sommes très sensibles à vos remarques et vous en remercions vivement ! Nous restons à votre disposition Bien cordialement

Réponse du professionnel : Bonjour Monsieur Maalaoui, En tant que locataire et conformément aux termes du bail, vous êtes responsable de l'entretien, du bien qui vous est confié en locations. Comme l'atteste l'état des lieux contradictoire établi lors de votre entrée dans les lieux, le bien était en bon état. Or, vous nous avez restitué un appartement dans un état de saleté tel que nous avons été contrait de faire intervenir une société de nettoyage. Les retenues faites sur votre dépôt de garantie sont donc parfaitement justifiées. Nous ne vous recommandons pas en tant que locataire. Sincères salutations