Foncia Paris Est - Paris Losserand

Après un litige en juin 2023 avec mon bailleur Foncia sur les régulations de charges 2022 avec application d'un forfait de 60m3 soit 600€ de consommation d'eau chaude pour un 22m2 avec 7m3 d'eau froide Et pour raison de compteur connecté bloqué dont je n'avais pas connaissance ; lors des régulations de charges 2023-2024 et 2025 , seulement effectuées en juin 2026 ; Foncia me réapplique un forfait de 900€ soit 60m3 en 2023,25m3 soit 375€ en 2024 et se justifie en argumentant par une répartition des 900€ de 2023 sur 375€ de 2024 voir même sur 2025 et les consommations d'eau froide qui sont réelles !! Hors de juin 2023 à début 2025 ; malgré mes nombreuses demandes de travaux à ma gestionnaire (et au syndic Dodim) pour changement du Robinet d'Arret nécessaire au changement de ce compteur bloqué(rapport de l'entreprise responsable des compteurs ,mandatée par moi-meme des juin 2023 et effectué en septembre 2023 ); ma gestionnaire n'avait alors jamais répondu ni au téléphone, ni aux mails.ni à mes demandes via l'espace client (idem le syndic) ; cela de juin 2023 au 13 février 2025. En plus, non seulement les régulations de charges n'ont pas été effectuées annuellement mais en juillet 2026, seule les régulations de charges 2023 en ma défaveur de 663€ ont été appliquées (suite au forfait de 900€) avec une mise au contentieux des le 14 juillet .(" vous payez où vous partez" , propos reçu lors de mon contact au contentieux dès la 1er mise en demeure de paiement du 10 juillet 2026). ET Cela alors que les régulations de charges 2024 étaient en ma faveur de 244€(malgré un forfait de 25m3 soit 375€ eau chaude) ainsi que pour 2025 avec +425€(consommations réelles). Ma demande à la prise en compte des charges 2024 et 2025 dans l'avis d'échéance de juillet 2026 , avec les regul.2023 ET pour annuler une mise au contentieux injustifiée(mais très bien calculée...! ?); à finalement été prise en compte après une demande effectuée auprès du responsable d'agence(car sans réponse à mes demandes via espace client à ce sujet ).Cependant les provisions de charges appliquées en juillet 2026 sont restées sur celles des regul.2022 (110€) et non sur les dernières estimations de 93€(2024) et 95€(2025).... . Mais à ce jour 24 juillet 2026 ,j'attends toujours des réponses à mes demandes de régulations sur l'annulation de ces forfaits abusifs 2023 et 2024 ET suite à ma Contestation de leurs arguments irrecevables apportés sur la justification de ces "detournement de fonds abusifs" - [ au 24 juillet 2026: silence total de la gestionnaire(depuis le 10072026) et du responsable de l'agence de location Paris 14(depuis le 15 juillet 2026) . Ce qui justifie cet avis en dernier recours ...].. Sans réponse favorable, malgré les preuves apportées à ces abus de paiement répétés abusifs et injustifiés, je ne pourrai que conclure à une manipulation frauduleuse calculée manifeste pour augmentation du loyer via des provisions de charges excessives(de 70 à 110€ régulations. 2022); provisions non seulement pas remboursées pour leur trop perçu mais augmenter par l'application répétée de forfaits abusifs qui participent aux frais de consommation collectifs de l'immeuble!. Complicité totale entre propriétaire,syndic,bailleur pour augmenter le loyer via des manquement de travaux les incombant et des falsifications de documents (index compteur eau chaude 9-69 69_129 129_154 Alors que le compteur est resté bloqué à 9.14m3 de 2022 à mars 2025 -photos , rapports et mails à l'appui). Le contentieux m'en ayant déjà apporté la preuve d'ailleurs via sa réponse directe (le 10 juillet 2026) suite à une mise au contentieux avant le 15 du mois et pour une mise en demeure de paiement injustifiée de 663€,à savoir: "vous payez où vous partez; je ne veux pas connaître la cause de vos dûs, j'exécute les ordres de votre bailleur"