MICHEL HECTUS (SARL)

À éviter absolument. Expérience très négative avec ce syndic. Manque de professionnalisme flagrant : représentants injoignables, non coopératifs, et un suivi de la copropriété largement en dessous de ce qu’on est en droit d’attendre d’un syndic professionnel. Nous avons constaté des dépenses engagées sans justification claire ni validation appropriée en assemblée générale, ce qui a occasionné des coûts importants pour la copropriété sans que la nécessité ou le bien-fondé de ces dépenses n’ait jamais été correctement démontré. Malgré nos demandes répétées d’explications et de transparence sur la gestion des comptes, nous n’avons reçu que des réponses évasives, voire aucune réponse. La gestion administrative et financière de notre copropriété par hectus a été chaotique, avec un réel manque de rigueur et de considération pour les copropriétaires. Je ne recommande absolument pas ce syndic et j’encourage toute copropriété qui y est encore à partir au plus vite. Et si vraiment vous restez je vous encourage à être très vigilant sur les devis des travaux des entreprises partenaires de ce syndic.

J’aurais du lire les avis avant de signer avec ce syndic…. Incompétence, mauvaise foi, réponses à côté de la plaque, devis de fournisseurs très contestables, agressivité quand on les confronte à leur mensonges… bref un syndic nul qu’on aimerait ne jamais avoir choisi. Et ce n’est pas l’affaire d’une personne ils sont tous et toutes pareil ! L’incompétence doit être un critère d’embauche. Bref fuyez ! Je suis obligée de mettre une ⭐️ mais 0 serait plus juste !

Hectus incarne tout ce qu’on redoute d’un syndic : incompétence, absence totale de suivi, communication inexistante et mépris des copropriétaires. Rien n’est anticipé, rien n’est traité correctement, tout devient un combat. Si vous cherchez un syndic fiable et professionnel, fuyez.

Madame Merabet a été très efficace et sympathique dans nos échanges. Je recommande fortement l'agence. Elle a répondu rapidement à toutes mes sollicitations et m'a aidée avec beaucoup d'empathie et de professionalisme. Un grand merci à elle.

Dommage de ne pouvoir afficher zéro étoile ! En 2023 notre Conseil syndical a fait inscrire à l'AG annuelle de l’immeuble une résolution concernant l'électrification de la porte d'entrée, permettant ainsi son ouverture automatique. Au moment du vote, le Conseil syndical demande d'ajouter l’électrification de la deuxième porte située au milieu de l'entrée. Madame Deschamps qui préside l'AG accepte cette modification alors qu'elle ne figurait pas à l'ODJ : Article 13 du décret du 17 mars 1976 :  « L'Assemblée Générale ne prend de décision valide que sur les questions inscrites à l'ordre du jour ». Les copropriétaires présents ignorent ce décret et votent à la majorité cette modification. Madame Deschamps, qui est censée connaître la loi, enregistre pourtant la modification sur le procès-verbal. Elle récidive en 2024. La résolution consiste à approuver l'entreprise choisie, M.O.H., qui réalisera les travaux d'électrification des deux portes. Vote à l'unanimité. Mais lorsque les travaux sont entrepris, ce n'est plus M.O.H.mais la société Sydéral (mise en concurrence et rejetée auparavant) qui fait les travaux. La résolution a été ignorée par Madame Deschamps. Les copropriétaires sont mis devant le fait accompli. Plus récemment, je demande une télécommande pour bénéficier de l'ouverture automatique. Il y a bien une « assistance  à l'ouverture» mais il faut quand même pousser les portes. Dans un premier mail du 19 février Madame Deschamps m'écrit : «  une télécommande est vendu (sic) au prix de 50 euros HT + 150 euros HT de main d’œuvre pour la programmation, merci de nous confirmer la commande. » HT : quel montant de taxe ? On ne sait pas. Dans un nouveau mail du 25 mars elle m'écrit : « Le prix de la télécommande et (sic) de 132,36 euros TTC. » Fautes professionnelles, incompétence, je ne recommande ce syndic à personne.

Impossible à contacter’ , pas de réponses aux mails, ne communiquent pas avec le conseil syndical, nous sommes à levallois ! Mais ils tiennent l’AG dans le 13 eme! Mépris total des copropriétaires mais par contre il se gavent en honoraires et cela ne les dérange pas de demander aux copropriétaires 5 fois le budget annuel en trois mois!!! A fuir lamentable aucun professionnalisme, je suis moi même syndiv

Une agence humaine, réactive et très professionnelle. Je recommande fortement Mme MERABET qui a toujours su faire preuve d'une écoute attentive et à toujours pris le temps de répondre au plus juste à mes sollicitations de locataire, pendant les deux années où j'ai eu recours à son agence. Un grand merci pour la réussite de mon expérience parisienne, qui n'aurait pas être similaire sans vous !

Sûrement la pire agence immobilière de Paris et d'ailleurs. A fuir absolument. Quel dommage que l'on ne puisse pas mettre zéro étoile, voire une note négative ! Ce serait tellement approprié !

Vous êtes propriétaire et vous souhaitez mettre en location un appartement. Si vous n'avez pas de chance voilà ce qui peut vous arriver. Changement de gestionnaire: vous n'êtes pas informé! Vous constatez que depuis 2 mois les loyers ne sont pas payés, il vous faut appeler le gestionnaire pour en connaitre la raison, il ne s'en est pas aperçu! Le locataire avez signalé des soucis électriques et n'avait aucune réponse de l'agence! Vous recevez un devis qui parait tellement bizarre que vous réclamez des explications et un devis d'un autre artisan : aucune réponse! Le loyers n'étant toujours pas payés, les mois passent, le gestionnaire ne prend aucune des mesures que la législation le lui permet! Vous faites éventuellement intervenir un avocat(bien sur à vos frais) pour secouer un peu l'agence, dans notre cas cela a permis de récupérer la plus grande partie des loyers. Le locataire a quitté les lieux (une chance). Il reste environ 1 mois non réglé, déduction faite de la caution, mais l'agence ne répond plus. Pour justifier son attitude l'agence dit que l'appartement n'était pas aux normes électriques, le contrôle effectué ensuite n'a pas confirmé cette assertion. Enfin, au cours des mois, cerise sur le gâteau, après une 2 ième lettre recommandée envoyée à la responsable des agences Hectus, vous recevez un courriel, le matin, vous informant qu'elle va s'en occuper la semaine suivante et d'être patient et le soir même un autre courriel vous disant qu'elle est absente la semaine en question. No Comment Bon courage

Sûrement un des plus nuls syndic de Paris. La communication est impossible barrage à tous les étages. Envoyez un mail on vous répondra ! Sauf que l'on vous répond jamais. Aucune prise en compte des problèmes. Incompétence totale à la limite de la malhonnêteté. A exclure de la gestion des copropriétés.