Odalys Propriétaires

Cette société ne respecte pas les échéances des baux et nous met systématiquement en difficulté, une semaine de retard pour le 3è trimestre 2025, et déjà 13 jours pour le dernier trimestre 2025. Pas d'information, pas d'explication. On ne tient absolument pas compte des difficultés de trésorerie que cela nous pose. Les mails d'excuse ne suffisent pas il faut réparer...

Malheureusement, je suis contraint de rajouter un témoignage du même type que ceux que je viens de lire pour le 2ème retard de paiement de l'année 2025 (2/4) du groupe ODALYS MAGORA FINANCIERE DUVAL aux propriétaires de la résidence ODALYS à SAINT-JEAN-DE-LUZ. Merci à la direction du Groupe FINANCIERE DUVAL de reprendre les choses en main au plus vite et de respecter les termes de paiement de vos baux commerciaux.

toujous pas de paiement du 3ème trimestre 2025. pas d'info de votre part . Pourquoi tant de mépris .

Comme la plupart des propriétaires, ceux de la résidence OLYMPE d'ANTIBES n'ont pas perçu le loyer du 3ème trimestre, qui était dû le 10 octobre.. Rien ne justifie ces retards de paiement, sauf à générer de la trésorerie pour financer leurs investissements, ou gonfler leurs profits, sur le dos des propriétaires. Dans le dernier rapport Novelli de la résidence OLYMPE, le taux d'occupation moyen sur l'année est de 81%, et à lire les propos de Madame Johanna Ambil, directrice générale d'ODALYS vacances, dans la presse, le groupe ne semble pas en péril. Johanna Ambil : Avec un chiffre d’affaires en hausse de 10% (sur un CA annuel est d’environ 150M€, NDLR) et un taux d’occupation moyen de 85%, l’été a été très positif. Cette performance résulte d’une progression du taux d’occupation -en hausse de 4 points par rapport à l’été 2024- Johanna Ambil : D’ici 2028, nous avons sept ouvertures programmées, ce qui représente plus de 3 200 lits supplémentaires. Johanna Ambil : Les indicateurs sont très positifs. Les vacances de la Toussaint enregistrent déjà une progression de 15% par rapport à 2024. Il reste encore des prises de commande à venir. Il faudra voir où l’on atterrit, mais c’est un démarrage encourageant. Pour Noël et les vacances de février, certaines semaines sont d’ores et déjà complètes, notamment celle du 27 décembre. Ils se moquent de nous.

Les loyers du troisième trimestre 2025 censé être versé le 15 octobre ne sont toujours pas versé. Ça fait plus d'un mois de retard et on a reçu 2 mails pour dire qu'il y a un décalage sur la date de versement, sans raisons évoquées. Le service propriétaire est joignable mais évoque "un problème organisationnel" mais même eux n'ont pas l'air au courant. On est nombreux a avoir appeller à ce sujet mais le sujet n'avance pas. Le but du LMNP en résidence de service, c'est de ne pas avoir grand chose à gérer. Or on passe notre temps à réclamer nos versements (ça arrive régulièrement). Je ne recommande pas d'investir dans un logement en résidence de service en LMNP avec Odalys ou Magora, ça manque de sérieux.

Je tiens à vous informer qu un investissent en lmnp avec Odalys! Odalys change de nom pour s appeler magora en tant que résidence de tourisme partout dans le monde. J ai acheté en 2023 un appartement en lmnp géré par un bail commercial avec Odalys. Je vous préviens que Odalys qui dévient magora ne paye pas les indemnités locatives depuis le 10 octobre 2025 sans donner de réelles réponses en tant que locataire. Il y a aucun respect vis-à-vis des propriétaires car même la taxe ménagère n'est pas payée par magora! Ça fait deux mois que j attend!!! Sans compter un calcul des frais d évictions à la sauce magora!!! Une somme folle de 37000e sur un appartement t2 de 28 m2 habitable est demandé par cette société!!! En changeant de syndic de copropriété nous nous sommes aperçu que Odalys depuis 10 ans ne faisait pas les travaux d entretien de la résidence. Une mise en demeure a été validé par un commissaire de justice le dossier 📂 fait 180 pages! Odalys se fiche complètement de l entretien de la résidence mais encaisse des sommes considérables sur le dos des propriétaires. A vous de juger mais la toute puissance d Odalys qui été mis en justice à plusieurs reprises et en sort toujours gagnant en appliquant la technique de l appel. Pendant ce temps les propriétaires payent des appels de fonds considérables! La justice rend telle le bon jugement!!! Au final cela ne rapporte rien à part que des soucis! Et après les frais d'évictions sont élevés afin de vous tenir par les ........! Le résultat fait que votre appartement est invendable! Car le remboursement des appels de fonds sont annuels si évidemment il vous rembourse.le chiffre d affaires de la résidence rapporte des millions d euros à Odalys! Pourquoi Odalys ne paye pas les propriétaires sans donner de raison!!! Et ne respecte pas le bail commercial! Une action en justice ne fait pas peur à une société aussi puissante financièrement avec des avocats à dispositions! Et des juges créant une jurisprudence permettant à cette société le droit de demander des droits d évictions! Pourtant sur le bail commercial aucune demande de droit d éviction doit être demandé! Signé par le bailleur et le locataire! Je suis pris en otage! Appartement invendable! Appels de fonds des sommes considérables à payer! Les indemnités locatives sont pas payés! Ainsi que la taxe ménagère.

Propriétaire d'un logement dans la residence Olympe à Antibes, Odalys met redevable à ce jour de plus de 4000€!!! Et oui non seuelement la residence est mal tenue, c'est à dire appartements sales, mobiliers cassés, detritus qui restent pendants des mois au sous sol. Maintenant les loyers ne sont pas payés nous en sommes à 1 mois de retard, en plus des charges qui ne sont plus provisionnées. Je pense qu'a ce jour l'avance de trésorerie est de plus de 400 000€ que les coopropriétaires font à Odalys. Avant d'evrire cette avis j'ai tenté de joindre la gestionnaire par mail qui ne repond pas et encore moins par téléphone. Bien sur aucune communication D'Odalys. Faut il ester en justice?

Ce service est une catastrophe. Nous tentons d'appeler tous les jours depuis plus d'une semaine mais jamais personne en ligne... Enfin pas tous les jours puisque vous pouvez les joindre uniquement le matin et uniquement le lundi, mardi, jeudi et vendredi. Ca me parait donc très compliqué de gérer des milliers de propriétaires sur de si petites amplitudes horaires. Par contre pour faire des réservations dans leurs complexes, là il y a du monde qui répond bizarrement. Assez honteux comme comportement et stratégie. Quel manque de respect pour les propriétaires, d'autant plus qu'ils ne payent pas ce qu'ils nous doivent !!! Tellement agaçant...