Mon expérience en tant que copropriétaire puis vendeur m’a conduit à constater des difficultés dans la gestion administrative et dans la qualité des échanges professionnels.
Dans le cadre de la vente de mon appartement en février 2026, une opposition de charges a été formulée concernant des travaux privatifs réalisés en janvier 2026, sans transmission immédiate de l’appel de fonds formalisant l’exigibilité malgré la demande expresse du notaire.
Les échanges écrits ont ensuite pris un ton que j’ai jugé inadapté à un cadre professionnel. Le dossier a finalement été régularisé.
Au regard de cette expérience, je déconseille fortement ce gestionnaire de syndic.
Réponse du professionnel : Monsieur Giraud
J'ai reclamé a votre notaire paiement de ce que vous deviez à la copro du 70 marcadet paris 18e.
Vous faites un commentaire negatif juste pour bien faire mon travail.
Sachez que je suis heureux que vous partiez car votre comportement a mon egard a systematiquement malveillant, ordurier et execrable.
Bon vent
Pablo Botin
définitivement clos après régularisation.
Cordialement,
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David Giraud-Gibson
Monsieur,
Je fais suite à votre dernier message.
Lorsque je vous ai demandé la transmission de l’appel de fonds correspondant, mon objectif était simplement de disposer du document formalisant l’exigibilité de la créance, afin de pouvoir procéder au traitement comptable conforme dans le cadre de la vente.
À ce stade, les éléments transmis (transferts de courriels des 4 et 22 septembre et pièces jointes) ne me permettent pas d’identifier un appel de fonds régulier correspondant à l’échéancier voté en assemblée générale, ni sa date précise d’exigibilité.
Or, conformément à l’article 20 de la loi du 10 juillet 1965, l’opposition sur le prix de vente ne peut porter que sur les sommes exigibles au jour de la mutation ou devenues exigibles du fait de celle-ci. Par ailleurs, la somme en question ne figure pas en première partie de l’état daté parmi les sommes exigibles, et apparaît en seconde partie sans précision sur son exigibilité.
Dans ce contexte, et par sécurité juridique pour l’ensemble des parties, les fonds demeurent conservés en ma comptabilité jusqu’à réception de la justification formelle de leur exigibilité, par la production de l’appel de fonds correspondant (avec date d’émission et date d’exigibilité).
Je suis naturellement disponible pour régulariser la situation dès réception de ces éléments.
Enfin, je souhaite vous indiquer que la formulation employée dans votre précédent message m’a surprise. Je suis attachée à ce que nos échanges demeurent clairs, précis et respectueux, afin de faciliter le traitement efficace des dossiers.
Dans l’attente de votre retour,
Logo Office Notaires Montmartre Jeanne PIFFAUT - Notaire
SIMÉON, BAUDRY, PIFFAUT, LE BOURG, LEVEQUE
137 - 139 rue Marcadet - 75018 PARIS
Tel : 01 46 06 99 37
www.notairesmontmartre.com Notaires de France
De : Pablo BOTIN LOPEZ <
[email protected]>
Envoyé : mardi 17 février 2026 15:11
À : Jeanne PIFFAUT - Notaires Montmartre <
[email protected]>
Cc : Caroline JERONIMO - Notaires Montmartre <
[email protected]>; David Gibson Giraud <david.gibson.giraud
Objet : Re: Circulaire Copropriétaires EXECUTION DECISION 18 AG 26 NOVEMBRE 2024 - 68- 70 RUE MARCADET
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Bonjour
Ok j'envoie opposition par voie d'huissier
Merci
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