C.A Champagne-Bourgogne Immobilier

Déçu de l'intérêt d'un investissement loi Pinel proposé qui s'est avéré finalement pas adapté à notre situation financière. Loi Pinel réservée aux investisseurs disposant de fonds et qui n'ont pas besoin d'emprunter la totalité du bien à acquérir. En effet le remboursement du prêt correspondant au bien à acquérir balaye les économies d'impôts escomptées sur la durée maximum de 12 ans en loi Pinel. Le bilan de l'opération au bout de 12 ans en supposant la revente de l'appartement au même prix (300k€ -ce qui est plutôt optimiste dans le calcul) faisait apparaître un résultat positif de 22000€ (incluant le remboursement bancaire, les charges, les rentrées de loyer, les économies d'impôts, etc...) Cad si l'appartement est dépréciè de 22000 € au bout de 12 ans, l'opération est "blanche" sans compter les imprévus qui peuvent subvenir pendant 12 ans (coût de rénovation rafraîchissement ou défaut de loyers etc..) Un calcul rapide permet de prendre la mesure de l'opération en considérant l'effort d'investissement de 500 € par mois a fond perdu que cela représentait pour rembourser la banque, prenez cette somme et mettez la de côté pendant 12 ans et vous obtiendrez 500x12mois x12ans =72000€ sans compter les intérêts de placement qui pourraient s'additionner et sans risque d'impayés des loyers ou frais supplémentaires si remise en état necessaire de l'appartement ou autres... Et attention aux idées préconçues et démonstration alambiquée...